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　　最近的一項(xiàng)研究數(shù)據(jù)顯示，在經(jīng)歷了多年的高活動(dòng)和不斷上漲的房?jī)r(jià)之后，在高利率和生活成本危機(jī)的情況下，德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)終于開始降溫。但在房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于緩和的同時(shí)，租賃市場(chǎng)的形勢(shì)依然緊張。

　　德國(guó)主要城市房?jī)r(jià)下跌

　　不斷上漲的建筑成本和更高的抵押貸款價(jià)格開始對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響：根據(jù)在線房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站Immoscout24的數(shù)據(jù)，德國(guó)的房地產(chǎn)需求在2022年第二季度大幅下降。總體而言，與去年相比，需求下降了36%，而掛牌數(shù)量增加了46%。廣告的持續(xù)時(shí)間也比去年長(zhǎng)得多。

　　想買房的人數(shù)減少意味著一些德國(guó)大城市的房?jī)r(jià)下跌。在科隆、杜塞爾多夫、法蘭克福、漢堡、慕尼黑和斯圖加特等主要中心，要價(jià)下降了6.6%。

　　除柏林外，德國(guó)所有主要城市的單戶住宅價(jià)格均大幅下跌。在科隆，價(jià)格在三個(gè)月內(nèi)下跌了4%，而在斯圖加特，跌幅高達(dá)6.6%。慕尼黑、斯圖加特和漢堡的公寓價(jià)格停滯不前，但柏林、杜塞爾多夫和科隆的公寓價(jià)格略有上漲。

　　在這些主要城市之外，價(jià)格仍在繼續(xù)上漲，但這一漲幅（2022年第二季度平均為2%）遠(yuǎn)不及近幾個(gè)月和幾年來(lái)的高位。

　　膨脹的房地產(chǎn)價(jià)格正在“調(diào)整”

　　Immoscout24將停滯和下跌的價(jià)格描述為“新經(jīng)濟(jì)現(xiàn)實(shí)調(diào)整階段”的一部分，因?yàn)榻ㄖ杀旧仙⒏咄浐透叩睦识甲屗麄兏惺艿健Ｒ欢螘r(shí)間以來(lái)，德國(guó)的房地產(chǎn)一直被認(rèn)為被高估，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)衰退似乎正在顯現(xiàn)。

　　“自2008年金融危機(jī)以來(lái)，我們第一次看到如此顯著的價(jià)格調(diào)整，尤其是在現(xiàn)有和新建筑中的新建公寓和獨(dú)戶住宅，”董事總經(jīng)理ThomasSchroeter解釋說(shuō)。“賣家目前很難找到買家。”

　　Schroeter表示，這種情況為潛在買家提供了更大的價(jià)格談判空間，但他承認(rèn)，與六個(gè)月前相比，利率上升使得擁有房屋的前景更加昂貴。“與去年相比，每月分期付款的價(jià)格翻了一番，當(dāng)時(shí)低利率是常態(tài)。”

　　德國(guó)租賃市場(chǎng)保持競(jìng)爭(zhēng)力

　　抵押貸款市場(chǎng)的這種變化對(duì)租賃市場(chǎng)產(chǎn)生了連鎖反應(yīng)，Immoscout24報(bào)告稱，出租公寓的需求增加了48%，進(jìn)而推高了價(jià)格。

　　來(lái)自租賃平臺(tái)的數(shù)據(jù)顯示，與第一季度相比，2022年第二季度上市公寓的平均價(jià)格高出2.7%。新建公寓平均要貴3.6%。