如何在德國(guó)租房？在德國(guó)租房的實(shí)用指南
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移居德國(guó)生活，尋找住處是最重要的任務(wù)之一。大多數(shù)外籍人士選擇在德國(guó)租房，只有少數(shù)人在德國(guó)生活了一段時(shí)間后選擇買房。作為外國(guó)人在德國(guó)租房時(shí)，您需要了解一些事情。
在德國(guó)租房好還是買好?
在德國(guó)租房遠(yuǎn)比買房子或公寓更受歡迎。在過去的30年里，德國(guó)57%的家庭是出租的，而43%的家庭是自有財(cái)產(chǎn)。然而，在歐盟內(nèi)部，德國(guó)是迄今為止私有財(cái)產(chǎn)所有者數(shù)量最少的國(guó)家，因?yàn)闅W洲平均水平約為所有居民的70%。
關(guān)于德國(guó)出租公寓的8個(gè)特點(diǎn)
在您開始在德國(guó)尋找公寓之前，您應(yīng)該了解一些關(guān)于德國(guó)公寓的期望，它們確實(shí)與您在本國(guó)所習(xí)慣的有所不同。德國(guó)的大多數(shù)出租公寓都沒有家具。
1.德式公寓包含衛(wèi)生間
所有德國(guó)出租公寓均配備浴室。淋浴是浴缸的一部分，而不是單獨(dú)的淋浴，這是很常見的。公寓越小，這種可能性越大。
2.德國(guó)的公寓不包括廚房
到目前為止，這對(duì)大多數(shù)外籍人士來說是最大的驚喜因素，并引起了極大的懷疑。德國(guó)大部分出租的無家具公寓都沒有廚房。
許多人在一個(gè)公寓里生活了幾十年，就好像它是他們自己的一樣，通常是他們的一生。租戶權(quán)利確保只要他們支付租金并遵守一些基本規(guī)則，就幾乎不可能將他們趕出去。因此，人們將其視為自己的財(cái)產(chǎn)，這通常意味著最先進(jìn)的廚房，然后可以使用很長(zhǎng)時(shí)間。他們?cè)趶N房上的投資可能比普通房東愿意投資在租金上的要多。作為回報(bào)，租金比世界大部分地區(qū)便宜得多。
3.德國(guó)公寓通常不包括家電
與廚房一樣，洗衣機(jī)和烘干機(jī)等電器也是如此。最有可能的是，它們不包括在內(nèi)。如果您需要購(gòu)買一臺(tái)，請(qǐng)務(wù)必檢查尺寸，因?yàn)橄匆聶C(jī)在德國(guó)有各種形狀和尺寸，適合較小的公寓。另一方面，烘干機(jī)在德國(guó)并不那么受歡迎，因?yàn)樗鼈冋加每臻g并消耗大量(昂貴的)能源。德國(guó)人用晾衣架晾曬衣服。
4.在德國(guó)，水電費(fèi)是在租金之外計(jì)算的
關(guān)于公寓價(jià)格，您會(huì)遇到兩種不同的術(shù)語(yǔ)：Warmmiete(暖租)和Kaltmiete(冷租)。通常，您看到的公寓的第一個(gè)價(jià)格是冷租金。但是，這不是您最終要支付的價(jià)格，因?yàn)槟匀恍枰谧饨鹬刑砑铀⒐┡⒗占⒂袝r(shí)是電視電纜等的公用事業(yè)。所以冷租金加上水電費(fèi)形成暖租金，即您的每月總租金價(jià)格。電力通常不包含在公用事業(yè)中，您必須與電力供應(yīng)商簽約。
5.在德國(guó)尋找公寓時(shí)，溝通伙伴會(huì)有所不同
在尋找公寓出租時(shí)，沒有特定的人可以交談。處理列表的人可能是房東、前租戶、物業(yè)管理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、正在尋找轉(zhuǎn)租的租戶或公寓合伙人因此，請(qǐng)仔細(xì)閱讀清單以了解您在與誰(shuí)打交道。
6.存款在德國(guó)很普遍
在您搬入新家之前，您肯定會(huì)被要求支付押金。根據(jù)法律，押金最高可達(dá)凈冷租金的三倍。只要您住在公寓里，房東就會(huì)一直保留押金。搬出后，您最遲會(huì)在三到六個(gè)月內(nèi)取回押金。可信度通常很高，押金通常會(huì)在您搬出后的幾天或幾周內(nèi)收回。
但是，如果您造成損壞或沒有將公寓裝修成您搬進(jìn)來時(shí)的外觀，房東可能會(huì)保留您的一部分押金。因此，請(qǐng)務(wù)必妥善處理您的公寓并報(bào)告任何損壞情況，以便及時(shí)修復(fù)。
7.德國(guó)的公寓樓層數(shù)計(jì)算方式不同
不要對(duì)德國(guó)公寓房源的樓層編號(hào)感到困惑。
8.德國(guó)公寓房間數(shù)量的定義
德國(guó)公寓的廚房和浴室從不計(jì)入一個(gè)房間。話雖如此，如果您想要一間客廳和一間臥室，您正在尋找德國(guó)的兩居室公寓。
德國(guó)的房租是多少?
在整個(gè)德國(guó)，市中心一居室公寓的平均月租金為734歐元。相比之下，市中心以外類似公寓的平均價(jià)格為550歐元。這些數(shù)字是由Numbeo研究的，實(shí)際上只是給出了一個(gè)非常粗略的估計(jì)。
您將面臨的實(shí)際價(jià)格在很大程度上取決于城市、城市位置和公寓類型。查看我們的德國(guó)生活成本指南，了解更詳細(xì)的信息。
如何在德國(guó)找到公寓?
您絕對(duì)應(yīng)該查看多個(gè)網(wǎng)站，因?yàn)椴⒎撬羞@些頁(yè)面都列出了每間公寓。理想情況下，您創(chuàng)建一個(gè)帳戶并在添加新的匹配列表。
由于許多德國(guó)房東希望在簽訂租賃合同之前與未來的租戶會(huì)面，因此您在國(guó)外時(shí)要找到并找到理想的住所可能會(huì)比較棘手，但并非不可能。
租用帶家具的短期公寓已成為一種非常普遍的做法。這樣，您可以先觀察您所在的城市和不同的社區(qū)，然后再?zèng)Q定您想要長(zhǎng)期居住的地方。您還避免在抵達(dá)德國(guó)的最初幾周內(nèi)購(gòu)買家具，這本身就已經(jīng)有點(diǎn)讓人不知所措了。
請(qǐng)注意，租賃價(jià)格將比無家具長(zhǎng)期公寓的掛牌價(jià)格貴。然而，較高的價(jià)格帶來了包括互聯(lián)網(wǎng)在內(nèi)的舒適性，并且大多數(shù)情況下不需要信用檢查，在德國(guó)被稱為SCHUFA記錄。我們將在下面的文檔部分中詳細(xì)介紹。
德國(guó)租賃合同包含哪些內(nèi)容?
租賃合同在德國(guó)有不同的形式和大小，因?yàn)闆]有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)文件。但是，德國(guó)的每份租賃合同都應(yīng)包含以下10個(gè)部分。
1.合同期限
德國(guó)的租賃合同只有在房東有正當(dāng)理由需要在合同結(jié)束后(例如，出售或自己使用)的情況下才允許有時(shí)間限制。沒有這樣的理由，在德國(guó)有終止日期的租賃合同是非法的。
2.月租金額
分拆冷租和水電費(fèi)。您需要了解兩者之間的區(qū)別，因?yàn)楣檬聵I(yè)可以通過更多消耗(例如供暖)來增加。合同還應(yīng)說明公用事業(yè)所包含的內(nèi)容。
3.存款金額
需要以書面形式說明您支付了多少月租金作為押金，以確保最終能將其取回。最多允許三個(gè)月冷租。
4.寵物規(guī)則
特別是如果您打算養(yǎng)寵物，請(qǐng)確保根據(jù)租賃合同允許您養(yǎng)寵物。
5.所有家具和電器的清單
如果您租的是帶家具的公寓，請(qǐng)確保您列出了每件物品及其狀況。
6.通知期限
通常，雙方的租賃通知期限為三個(gè)月。
7.房屋規(guī)則
很可能會(huì)記錄一些房屋規(guī)則，例如房屋內(nèi)的垃圾分類和處理。您的房東也可能會(huì)寫下他們將在未來進(jìn)行哪些維修以及哪些維修是您的責(zé)任。
8.未來租金上漲
這是可選的，取決于您的房東。它們可能包括一條關(guān)于未來租金上漲的行。如果是這樣，請(qǐng)注意在德國(guó)可以增加多少租金有嚴(yán)格的規(guī)定。最高金額為20%，分?jǐn)側(cè)辍Ｗ罡呦揞~始終由您所在城市類似居住空間的平均租金決定。之后，房東需要再等三年，再實(shí)施一次加價(jià)。
9.鑰匙數(shù)量
確保您收到的鑰匙數(shù)量與您實(shí)際獲得的數(shù)量相匹配。
10.租金支付方式
支付租金最常見的做法是通過銀行轉(zhuǎn)賬。房東的銀行賬戶詳細(xì)信息需要在租賃合同上。為避免延遲付款，我們建議您在租金到期前兩天在您的網(wǎng)上銀行賬戶中設(shè)置長(zhǎng)期訂單。
聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)。
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