德國(guó)移民生活：為什么德國(guó)人更喜歡租房而不是買(mǎi)房？
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在本文中，我們將了解為什么德國(guó)人更喜歡租房而不是購(gòu)買(mǎi)自己的房屋。雖然許多人會(huì)認(rèn)為這是由于聯(lián)邦共和國(guó)的購(gòu)買(mǎi)成本太高，但實(shí)際上德國(guó)人喜歡租房是有歷史原因的。下面跟著德國(guó)移民網(wǎng)一起來(lái)了解德國(guó)移民生活：為什么德國(guó)人更喜歡租房而不是買(mǎi)房？
二戰(zhàn)后德國(guó)對(duì)住房的需求
德國(guó)的住房問(wèn)題可以追溯到二戰(zhàn)結(jié)束時(shí)，該國(guó)因沖突而四分五裂，許多人迫切需要一個(gè)地方居住。由于缺乏私人資金來(lái)建造私人住宅，國(guó)家迅速介入提供社會(huì)住房，然后慢慢退出該部門(mén)。這意味著租金在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)一直很便宜，所以大多數(shù)人都樂(lè)于住在租來(lái)的房子里。
這種政府建造的高質(zhì)量社會(huì)住房供應(yīng)為德國(guó)偏好租房而非購(gòu)買(mǎi)奠定了基礎(chǔ)。再加上缺乏對(duì)房主的補(bǔ)貼、租金穩(wěn)定和房?jī)r(jià)持續(xù)居高不下，德國(guó)租房而不是買(mǎi)房的歷史傾向變得很明顯。
為什么租房偏好持續(xù)存在？
那么為什么二戰(zhàn)76年后，德國(guó)人仍然喜歡租房而不是買(mǎi)房？嗯，現(xiàn)代德國(guó)的住房市場(chǎng)存在很多問(wèn)題，這在很大程度上歸結(jié)為供應(yīng)、成本和政府干預(yù)。
過(guò)去幾年的研究表明，德國(guó)大城市中建造的房屋不足以滿(mǎn)足需求。多種因素加劇了供應(yīng)短缺，包括大量人口涌入德國(guó)城市、嚴(yán)格的建筑法規(guī)以及建筑行業(yè)缺乏熟練工人。缺乏居住空間是德國(guó)的一個(gè)大問(wèn)題，政府面臨著跟上需求的巨大壓力。
這種住房短缺對(duì)成本有直接影響，德國(guó)房?jī)r(jià)逐年上漲。事實(shí)上，房屋網(wǎng)站Immoscout24最近的一項(xiàng)評(píng)估顯示，與2020年下半年相比，2021年上半年的購(gòu)房成本顯著上升。根據(jù)報(bào)告，現(xiàn)有住宅的房?jī)r(jià)上漲了7,9在此期間，新建價(jià)格上漲了5%。生活成本上漲在科隆或漢堡等大城市最為顯著，那里的需求要大得多。在慕尼黑，買(mǎi)房成本太高，價(jià)格實(shí)際上停滯不前；根據(jù)該報(bào)告，新建房屋的平均價(jià)格為每平方米9.016歐元。
在德國(guó)買(mǎi)房子的成本如此之高，以至于一個(gè)沒(méi)有孩子、收入中等的單身人士買(mǎi)不起德國(guó)的普通房子。賺取平均工資的人通常不得不轉(zhuǎn)向更多的農(nóng)村地區(qū)，例如薩克森州和薩克森-安哈爾特州。甚至還有人掙工資這使他們?cè)谧罡叨惵实拈T(mén)檻有限，因?yàn)樵谀抢锼麄兛梢再I(mǎi)房子。
政府干預(yù)：租房真的便宜嗎？
在德國(guó)，有一些規(guī)章制度可以防止房東收取過(guò)高的租金。此類(lèi)規(guī)定的一個(gè)例子是柏林租金上限(Mietendeckel)，該上限于2020年初通過(guò)成為法律。租金上限包括凍結(jié)租金五年、確定重新出租的上限和減少數(shù)千居民的租金。租。事實(shí)證明，此舉在德國(guó)首都的租房者中廣受歡迎，盡管在房東中并不那么受歡迎。在今年早些時(shí)候宣布租金上限違憲（因此無(wú)效）之前，上限實(shí)際上確實(shí)成功地壓低了租金，盡管該市的租賃市場(chǎng)大幅萎縮。
盡管德國(guó)法院推翻了租金制動(dòng)，但仍有許多租金管制措施到位，以防止房東在租戶(hù)逗留期間將租金設(shè)置得太高或增加太多租金。目前，租金是根據(jù)物業(yè)的狀況和年齡設(shè)定的，通常與同一地區(qū)的其他租金價(jià)格保持一致。“柏林每平方米的租金成本相對(duì)適中，低于法蘭克福、漢堡，最后是慕尼黑，后者收取的租金最高。但對(duì)歐洲城市的比較清楚地表明，德國(guó)城市的平均租金水平是多么有利，”國(guó)際專(zhuān)業(yè)服務(wù)公司德勤表示。
到2020年底，與房?jī)r(jià)相比，租金幾乎沒(méi)有上漲。在“風(fēng)險(xiǎn)收益排名”，以房地產(chǎn)服務(wù)提供商博士Lübke＆Kelber的一項(xiàng)研究，發(fā)現(xiàn)，購(gòu)買(mǎi)公寓的成本已經(jīng)高達(dá)10％，在2020年這已經(jīng)上升到房?jī)r(jià)之間的差距做出了貢獻(xiàn)租金價(jià)格越來(lái)越遠(yuǎn)，從本質(zhì)上講，購(gòu)買(mǎi)而不是租賃在財(cái)務(wù)上變得更不合理。
事情會(huì)發(fā)生變化嗎？
德國(guó)的房?jī)r(jià)在上漲，租金也在上漲。德國(guó)的住房短缺正達(dá)到臨界點(diǎn)，政府面臨建造更多負(fù)擔(dān)得起的社會(huì)住房的壓力。尤其是在負(fù)擔(dān)得起的德國(guó)城市，住房短缺導(dǎo)致租金大幅上漲。在過(guò)去的20年里，越來(lái)越多的德國(guó)人開(kāi)始購(gòu)買(mǎi)，聯(lián)邦統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，選擇住在自己家中的德國(guó)人的比例從1998年的40.9%上升到2018年的46.5%.
科隆經(jīng)濟(jì)研究所(IW)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家邁克爾·沃伊格特蘭德(MichaelVoigtl?nder)表示，鑒于租金價(jià)格上漲，“投資住宅物業(yè)比租房更具吸引力”。根據(jù)IW的一項(xiàng)研究，現(xiàn)在在德國(guó)393個(gè)地區(qū)（共401個(gè)）購(gòu)買(mǎi)房屋比租房更有利可圖。這在很大程度上要?dú)w功于歐洲中央銀行在過(guò)去10年中設(shè)定的低利率，這使得抵押貸款變得更便宜。
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