移民德國，在德國出售房產(chǎn)注意事項介紹
國內(nèi)如今的房產(chǎn)價格較高，因此很多人在購買房產(chǎn)之后可能會將其出租出去，以此來獲取不菲的收益。這樣的情況其實在德國也是很常見的。我國投資者對于德國房產(chǎn)有著很高的興致。那么如果您移民德國之后，在德國出售房產(chǎn)您應該注意什么？
1.準備不充分
自己快速在互聯(lián)網(wǎng)平臺上發(fā)不出售消息，極有可能發(fā)生這種情況：您極有可能找不到任何潛在的買家或?qū)⒛呢敭a(chǎn)遠低于其價值出售。在發(fā)布銷售公告之前，需要周密的計劃。
籌備措施包括：
獲取有關區(qū)域房地產(chǎn)市場的信息并確定房地產(chǎn)的價值
獲取所有待售文件，例如平面圖和土地圖，土地注冊摘要，能源證書以及居住空間和財產(chǎn)計算的副本
房產(chǎn)內(nèi)外的外觀完善
花大量時間，與潛在買家溝通
準備潛在買家的可能問題的答案
2.設定錯誤的物業(yè)價格和售價
許多房主將他們曾經(jīng)的購買價格作為房地產(chǎn)評估的基礎，并希望至少能收回當時的投資額。實際上，這可能遠低于或高于實際市場價。最終，銷售價格的決定性因素是房地產(chǎn)銷售時的供求關系。進行正確的估價需要大量的經(jīng)驗。
物業(yè)的價值構(gòu)成了銷售價格的基礎：要確定此價格，您可以分析當?shù)氐姆康禺a(chǎn)價格和可比較的房地產(chǎn)。您可以從經(jīng)過培訓和認證的專家那里獲得可靠和客觀的價值。
3.介紹地產(chǎn)時不專業(yè)
沒有人愿意購買在照片中看起來不舒服和不整潔的房屋。在發(fā)布財產(chǎn)進行市場營銷和查看之前，它應該看起來很吸引人
保持房間內(nèi)部和花園的整潔，不要留下影響視覺效果的私人物品。
花少量錢修復最大的視覺缺陷（例如，重新粉刷墻壁，更換浴簾，更換舊家具）。此類調(diào)整可能會促成更高的銷售價格！
房屋和外部景觀的照片必須是高品質(zhì)的，因為它們是該物業(yè)的最直觀的廣告。拍照時，請注意良好的自然采光條件，并使用廣角完全捕獲房間。
每天在室內(nèi)照明最佳的時候提供給房客拜訪看房，提供新鮮空氣和宜人的室溫。
為您的財產(chǎn)創(chuàng)建一個結(jié)構(gòu)化的描述性摘要，其中包含所有重要信息，圖片和文檔。
4.財產(chǎn)營銷不足
在許多房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站上放置在線廣告通常是不夠的。而是使用四個或五個門戶網(wǎng)站和一個或另一個區(qū)域報紙來擴展您的目標人群。在您附近，您可以通過傳單和“待售”標志增加您的房產(chǎn)受關注度。
5.與潛在買家的溝通不暢
為了能夠出售您的公寓或別墅，您必須與潛在的買家保持聯(lián)系：通過電話，通過電子郵件。如果您錯過了電話，請盡快回電。如果呼叫者或發(fā)送者不得不等待一天以上的時間才能得到答復，則他會對交易并不認真。
良好的溝通也意味著透明：盡您的良心回答買方感興趣的各種問題，并提前準備可能的問題。
注意
請勿做出虛假陳述或掩蓋財產(chǎn)中的任何缺陷！這在購買者之間造成了不信任，并且可能是買方退出購買合同的原因！
6.低估了額外費用
如果您私下出售財產(chǎn)，則可以節(jié)省經(jīng)紀傭金的費用。然而，還有許多其他費用，總計達數(shù)千歐元。這包括以下方面的費用：
評估和能源證書
稅收，例如投機稅
如果提前取消貸款，銀行將收取罰款
維修
在土地登記簿中刪除土地費用
7.將購買合同交給公證人
如果您在德國出售財產(chǎn)，則購買合同必須由公證人證明。但是，這僅包含合同的起草和土地登記冊的變更。訂約方本身必須在合同中以法律術語指定確切的銷售明細和所有（口頭）協(xié)議。因此，在進行公證任命之前，請檢查所有協(xié)議是否完整且書寫正確。
在德國出售房產(chǎn)的注意事項還請大家注意，了解更多關于德國房產(chǎn)的問題請關注德國移民網(wǎng)！
聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡
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